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北京今年主动从源头发力

     建行深圳分行下发了全国首个个人租房贷款,深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。按照预定,李拓和建行签约,贷款26万,租了一套离单位很近的四居室,每个月只需还款7000多元,而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。
  建行深圳分行业务经理程治平在接受媒体采访时表示,“建行与房企联手开发长租公寓,加上金融创新的手段,可以帮助降低租金压力。”程治平说,李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。
  12月1日下午,记者致电建行客服电话,工作人员表示,北京分行目前还没有这项业务。
  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次建行通过和地产商合作,积极推出租房贷款服务,从第一笔租房贷款的发放来说,具有两个重要的意义。“首先是包括建行等商业银行逐渐会把租房贷款的服务纳入到业务中来,和过去的按揭贷款一起形成重要的业务模式。其次,这也体现了在消费领域或需求领域方面,金融创新真正介入,未来有复制的可能。”
  严跃进还分析了首个租房贷款的特点。“主要是交通改善型导向的租赁需求在释放,属于当前大都市里亟需解决的住房改善型需求。”严跃进说,此类住户本身有住房,但户型较小,而且家到单位比较远,通过租赁住房,能够实现了房源居住功能的较好置换。
  长租的概念真正落实。此次建行给予的三年期贷款,最终其实是服务于相关公寓开发商或运营商的成本,这样一次性就能回笼资金,所以企业更愿意去做长租业务。
  租金转变为月供,对于租客来说就是每个月支付的金额大小变动而已。“但正是这样转化,租客才获得了三年的长租权,这才是最关键的。”严跃进认为,租房贷款的市场认可程度会比较好,预计后续包括上海、北京等城市也会积极推进。“不排除其他商业银行也会积极跟进此类项目。”
  严跃进说,多地近期密集推出的租赁型用地,后续会形成较多的租赁型公寓,这也有利于此类金融服务的导入。从长远看,包括租房可落户等服务预计也会在明年陆续在此类房源中推进。 截至11月底,2017年北京的住宅供应量已达72宗,成交量已达65宗,均为2016年的3倍以上。可见,经历了2016年的低供应和高热楼市之后,北京明显加大了供给侧改革力度,在限制需求的同时,加大土地供应,尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度,随着这些土地转化成为新房项目逐步入市,可以预见,未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷,且供应和成交结构更加优化,房价也可得到有效控制。
  胡景晖认为,为合理调控楼市,北京今年主动从源头发力,大力控制土地拍卖价格,限制项目销售价格,这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况,拉低新房价格,进而影响项目周边二手房价格,平抑整个北京的房价。北京再推共有产权房平抑房价新宅地楼面单价降至2.5万元
  北京土地市场溢价率再创新低!
  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。
  事实上,今年二季度以来,土地市场已经少有地王出现,进入三季度后,多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢,反而曾出现流拍现象。
  “今年年初时,我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向媒体记者表示,集团一直顶住压力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢价率是低于预期的。
  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗,但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。
  值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解,在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,其中北京市房山区良乡镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市房山区阎村镇等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米。
  因共有产权房的限价政策,在成交的7宗地块中,4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交。
  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,自住房升级为共有产权房之后,北京明显又加大了共有产权房的供应力度,这对增加中低价位住房供应,满足刚需人群置业需求有着重要意义。
  同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。
  


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